Aktuelles zum heutigen 01.10.23:
Ab Oktober 2023 kann die sogenannte degressiven AfA in Anspruch genommen werden. Sie erlaubt bei
Neubauten in den ersten sechs Jahren jeweils eine degressive steuerliche Abschreibung von sechs
Prozent. Wohnungskäufer können dann sogar von einer doppelten Einsparungsmöglichkeit
profitieren.
Diese ergibt sich aus der etablierten Fördermöglichkeit durch die KfW-Bank plus der neuen AfA.
Wir haben das für eine Wohnung exemplarisch durchgerechnet – In Kombination ergibt dies in Bezug auf
den
Kaufpreis eine Einsparung von 29 Prozent! Wir werden diesen Quasi-Rabatt
in vollem Umfang an die
Käufer weitergeben. und diesen Vorteil natürlich bestmöglich für unseren Vertrieb nutzen.
gerade wurde die Anlagemöglichkeit Koblenz
– Clemens Carré II veröffentlicht. Am Start-Wochenende
haben bereits etwa 1.500 Anlegerinnen und Anleger mehr
als 50 % des verfügbaren Volumens gezeichnet.
Sie profitieren von 10 % Zinsen
p.a. und einer kurzen Laufzeit von 1,5 Jahren.
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Doch
das ist noch nicht alles: Kennen Sie schon diese 5 besonderen Merkmale
des Vorhabens?
🏗️ Fortgeschrittener Bautenstand
Für das gesamte Vorhaben liegen die Baugenehmigung
sowie alle Freigaben der Denkmalschutzbehörde
vor. Die Sanierung der historischen Fassade sowie der Einbau der neuen
Holzfenster sind nahezu abgeschlossen und
der weitere Innenausbau kann erfolgen.
🛡️ Kostensicherheit
Die Emittentin verfügt über Kostensicherheit bei der Finanzierung. Sie
konnte zum jetzigen Zeitpunkt bereits 60 %
der Gesamtkosten an die entsprechenden ausführenden Gewerke vergeben
und hat darüber hinaus eine umfassende, sogenannte Bau-Kombi-Versicherung
abgeschlossen. Diese versichert Mängel und Ausfälle aller Gewerke bzw.
Handwerkerfirmen, Planer und Fachingenieure für die gesamte Bausumme und
sichert so das Projekt zusätzlich ab.
🌱 Energieeffizientes Sanierungs- und
Bau-Konzept
Für das Gebäude am Clemensplatz sind umfangreiche Modifikationen zur
Erreichung einer bestmöglichen Energieeffizienz
vorgesehen. Neben der Implementierung von Luft-Wasser-Wärmepumpen
wird auch eine Photovoltaik-Anlage mit
einer maximalen Leistungsfähigkeit von 97 Kilowatt-Peak (kWp)
installiert. Der historische Bestand erfüllt so die Voraussetzungen für
ein Effizienzhaus der Erneuerbare-Energien-Klasse 70.
📝 Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten
Wohnungskäufer können von umfangreichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten,
z. B. der Denkmalschutz-AfA, profitieren.
Hier ist auch die neue degressive Sonder-AfA von
6 % für die ersten 6 Jahre zu nennen. Darüber hinaus stehen
zur Finanzierung auch zinsgünstige KfW-Kredite zur Verfügung.
📈 Optimaler Vertriebsstart
Aktuell liegt eine Verkaufsquote von 70 %
der Flächen im historischen Bestand vor. Die veranschlagten
Preise konnten hierbei durchgängig realisiert werden. Besonders
interessant sind die Wohnungen in Innenstadtlage für die Klientel der eigenkapitalstarken Best Ager, die das Angebot als
attraktive Alternative zum großen, womöglich energetisch veralteten Haus
am Stadtrand ansehen und zudem nicht zwingend auf eine Bankfinanzierung
angewiesen sind.
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Hallo werte Leser,Interessenten und Investoren,
ich freue mich sehr, Ihnen eine besondere
Premiere 🎉 auf BERGFÜRST vorstellen zu können. In Kürze startet
das erste Angebot mit zweistelligem Zinssatz!
Die Anlagemöglichkeit Koblenz – Clemens Carré II
bietet Ihnen 10 % Zinsen p.a. und eine
kurze Laufzeit von 1,5 Jahren.
⏰ Zeichnungsstart war am 09.09.2023 um 6:00 Uhr!
Sie haben hier die Möglichkeit, vom Endspurt 🏁 des Bauvorhabens profitieren zu können.
Das Projekt umfasst einen Neubau sowie in erster Linie die Sanierung und Neustrukturierung
der ehemaligen Oberpostdirektion, einer der markantesten Immobilien in
Koblenz unweit des Deutschen Ecks. Das Gebäude-Ensemble wird nach
Fertigstellung 81 Wohneinheiten sowie ein
Parkhaus mit 75 Stellplätzen in
prominenter City-Lage von Koblenz bieten. Zentral bei diesem Projekt ist
die Umsetzung eines zeitgemäßen energieeffizienten Konzepts,
welches insbesondere auch die historischen Gebäudeteile umfasst.
Optimaler Vertriebsstart und fortgeschrittener
Bautenstand
Der Initiator kann schon jetzt auf eine Verkaufsquote
von 70 % im historischen Bestand des Clemens Carrés verweisen.
Ein Grund dafür ist sicherlich die markante Innenstadtlage sowie das
Fehlen vergleichbarer Angebote in und um Koblenz.
Für das gesamte Vorhaben liegen die Baugenehmigung
sowie alle Freigaben der Denkmalschutzbehörde vor. Die
Sanierung der historischen Fassade sowie der Einbau der neuen Holzfenster
ist nahezu abgeschlossen und es kann nun der weitere Innenausbau
erfolgen.
Kostensicherheit
Für potentielle Investoren ebenso interessant: Die Emittentin
verfügt über Kostensicherheit bei der Baufinanzierung. So sind zum
jetzigen Zeitpunkt 60 % der Gesamtkosten an die entsprechenden
ausführenden Gewerke vergeben. Zur
monetären Kompensation von Mängeln und Ausfällen entlang aller Gewerke
wurde eine umfassende Bau-Kombi-Versicherung für die gesamte Bausumme
abgeschlossen, die so das Projekt zusätzlich absichert.
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